Le dispositif Pinel Plus a été développé pour accompagner la transition énergétique et encourager l'investissement locatif dans des logements neufs en zone tendue. Ce placement conjugue à la fois rendement financier et engagement citoyen.
Les bases de calcul du rendement Pinel Plus
La réduction d'impôt constitue l’attrait majeur du Pinel Plus. C’est cet avantage fiscal qui s’ajoute au rendement locatif afin de générer le rendement net de l’investissement. Rappelons que la réduction d’impôt est calculée sur la base du montant injecté dans le financement immobilier.
D’autres facteurs clés sont aussi à évaluer dans le cadre de ce calcul :
Le loyer : le montant du loyer perçu doit être suffisant pour couvrir les charges (prêt immobilier, taxes foncières, charges de copropriété, etc.) et générer un revenu net.
Les plafonds de loyers : le dispositif Pinel Plus impose des plafonds de loyers en fonction de la zone géographique et de la composition familiale du locataire. Il est crucial de s'assurer que ces plafonds permettent de couvrir les charges et d'obtenir un rendement satisfaisant.
Les durées de location : la durée d'engagement locatif (6 ans, 9 ans ou 12 ans) impacte directement le montant de la réduction d'impôt. Un engagement de 6 ans à 9 ans donne lieu à 2% de réduction d’impôt, tandis qu’au-delà de 9 ans, le taux de défiscalisation est ramené à 1% par an.
L'évolution des prix de l'immobilier : la plus-value réalisée à la revente du bien est un élément à prendre en compte, mais elle est difficile à prévoir et dépend de nombreux facteurs (conjoncture économique, attractivité du secteur). Toujours est-il que le Pinel Plus est un immeuble haut standing du point de vue sobriété énergétique et confort, ce qui lui vaut un excellent potentiel de valorisation au fil du temps.
La localisation : les zones tendues sont généralement plus attractives en termes de loyers ; cependant, les prix d'achat sont plus élevés.
Les frais annexes : les frais de notaire, les frais d'agence ainsi que les taxes sur la plus-value éventuelle peuvent réduire significativement la rentabilité de l'investissement.
Pourquoi parle-t-on d’engagement citoyen en investissant dans un Pinel Plus ?
Il s'agit d'un acte de responsabilité sociale qui répond à des enjeux majeurs de notre société. Le Pinel Plus vise à favoriser la construction de logements sociaux dans des zones où la demande locative est la plus intense. Ainsi, les investisseurs participent activement à l’amélioration de l'offre locative, permettant à des ménages à revenus modestes d'accéder à un logement décent. Cet engagement va au-delà de l'intérêt personnel : ils contribuent à la cohésion sociale en luttant contre la précarité et l'exclusion.
À cela s’ajoute une démarche écoresponsable : le Pinel Plus intègre des normes élevées de performance énergétique. Cela signifie que les bâtiments construits ou rénovés dans ce cadre sont plus respectueux de l’environnement. En choisissant d’investir dans des logements éco-performants, les citoyens-investisseurs s’engagent dans la lutte contre le changement climatique et participent à la transition énergétique. Cela résonne avec les préoccupations environnementales actuelles : concilier rentabilité financière et durabilité.
Citons aussi la revitalisation des territoires, en particulier celle des quartiers prioritaires de la ville (QPV). En effet, en plus des zones A Bis, A et B1, les QPV sont éligibles au Pinel Plus. Ces investissements permettent de rénover des espaces urbains en déclin, de consolider les communautés et d'encourager le développement économique local. En devenant acteur de cette transformation, l’investisseur s’inscrit dans une démarche d’engagement qui dépasse ses propres objectifs individuels pour toucher à la collectivité.
Pour conclure, l’investissement dans un Pinel Plus appelle à une réflexion sur les pratiques éthiques dans l’immobilier. Cela grâce à l’intégration à un changement de paradigme dans le secteur.
