La réduction d'impôt constitue l’attrait majeur du Pinel Plus. C’est cet avantage fiscal qui s’ajoute au rendement locatif afin de générer le rendement net de l’investissement. Rappelons que la réduction d’impôt est calculée sur la base du montant injecté dans le financement immobilier.

D’autres facteurs clés sont aussi à évaluer dans le cadre de ce calcul :

Le loyer : le montant du loyer perçu doit être suffisant pour couvrir les charges (prêt immobilier, taxes foncières, charges de copropriété, etc.) et générer un revenu net.

Les plafonds de loyers : le dispositif Pinel Plus impose des plafonds de loyers en fonction de la zone géographique et de la composition familiale du locataire. Il est crucial de s'assurer que ces plafonds permettent de couvrir les charges et d'obtenir un rendement satisfaisant.

Les durées de location : la durée d'engagement locatif (6 ans, 9 ans ou 12 ans) impacte directement le montant de la réduction d'impôt. Un engagement de 6 ans à 9 ans donne lieu à 2% de réduction d’impôt, tandis qu’au-delà de 9 ans, le taux de défiscalisation est ramené à 1% par an.

L'évolution des prix de l'immobilier : la plus-value réalisée à la revente du bien est un élément à prendre en compte, mais elle est difficile à prévoir et dépend de nombreux facteurs (conjoncture économique, attractivité du secteur). Toujours est-il que le Pinel Plus est un immeuble haut standing du point de vue sobriété énergétique et confort, ce qui lui vaut un excellent potentiel de valorisation au fil du temps.

La localisation : les zones tenduesLe dispositif Pinel Plus a été développé pour accompagner la transition énergétique et encourager l'investissement locatif dans des logements neufs en zone tendue. Ce placement conjugue à la fois rendement financier et engagement citoyen. Les bases de calcul du rendement Pinel PlusLa réduction d'impôt constitue l’attrait majeur du Pinel Plus. C’est cet avantage fiscal qui s’ajoute au rendement [...]

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